Новостройки Иркутска

Рынок недвижимости будет жить, хоть и не так хорошо, как хотелось бы

В начале года от аналитиков рынка недвижимости звучали неутешительные прогнозы. Вопрос с программой субсидирования ипотек висел в воздухе, покупательная способность населения падала, а застройщики прогнозировали консервацию объектов. В результате это привело бы к 50% потерям на рынке новостроя или к 30% сделок по недвижимости. Однако с принятием решения о продлении программы государство воспользовалось рычагами поддержки рынка. Теперь же прогноз сводится к тому, что даже при нестабильной экономической ситуации удастся сохранить уровень продаж 2015 года.

Банки активно включаются в программу, что для некоторых аналитиков дало основания предположить рост количества сделок на 10% по сравнению с прошлым годом. Однако стоит заметить: после продления изменился размер пунктов компенсации с 3,5 до 2,5, что не могло не вызвать реакцию со стороны финансовых учреждений. Например, ХМБ «Открытие» в 2015 году предоставлял займы на приобретение жилья под 11,4% годовых, а сейчас их ставка увеличилась до 11,95%. Такие гиганты, как Сбербанк и ВТБ 24, повысили свою ставку максимально - до 12% годовых (ранее было 11,4%).

Сегодня покупка квартиры в новострое для многих остается единственным вариантом иметь свое комфортабельное жилье по приемлемым ценам. Все дело в том, что программа субсидирования ипотеки не распространяется на недвижимость со вторичного рынка. Средний срок, за который россияне планируют выплатить кредит, составляет 15 лет.

По результатам проведенного анализа Объединенным кредитным бюро, размер займа на приобретение жилья по программе в среднем был равен 1,55 млн руб. Стоит напомнить, что в обязанности заемщика входит внесение первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры. Если сравнивать сделки в крупных городах, для которых размер кредита, попадающего под субсидирование государством выше, то приобретение жилья в среднем обошлось в 2 млн руб. Статистика взята по городу Иркутску.

Сравнивая показатели, хочется наглядно рассчитать размер увеличения выплат для граждан страны после изменения размера возмещения по кредитам государством. Если брать данные 2015 года и продолжительность выплат в 15 лет, то получаем следующее: 1,5 млн руб. под 11,4% через 15 лет увеличат стоимость жилья до 3,35 млн руб., сегодня же при ставке в 12% сумма приравняется к 3,35 млн руб.

Незначительные на первый взгляд изменения приведут к тому, что среднестатистический россиянин потеряет 110 тыс. руб. Если говорить о жителях Иркутска, то их потери достигнут 140 тыс. руб.


Задаток при продаже или покупке квартиры: что важно знать и как себя защитить?

5 советов для успешной продажи квартиры